Villeurbanne
Terrain des Sœurs, projet zéro rejet
- // Maîtrise d’ouvrage \ GROUPE SERL
- // Maîtrise d’oeuvre \ Passagers des Villes - mandataire / IRH / Ginger CEBTP / SAGE Environnement
- // Mission \ Maîtrise d’œuvre urbaine et paysage
- // Equipe projet \ Sylvain JACQUEMET / Elodie LEVREY / Valérie SIMONCELLI
- // Surface \ 3,5 ha
- // Calendrier \ Livré en 2024
- // Montant travaux \ 1,45M€HT
Ancien jardin du couvent de religieuses franciscaines, en friche pendant de nombreuses années, le Terrain des Soeurs est inscrit au concours Europan en 2002 puis confié à Passagers des Villes en 2012 pour une mission de conception urbaine et de maîtrise d’oeuvre des espaces publics. 2024 : dernier bâtiment…projet livré !
Dans ce temps long de la ville, nous avons pu expérimenter des méthodes novatrices : il s’agit de l’un des premiers projets « zéro rejet » des eaux de pluie dans le réseau sur les espaces publics. Un projet démonstrateur de nouvelles pratiques urbaines, qui sont aujourd’hui entrées dans le vocabulaire classiques de celles et ceux qui font la ville. Un retour d’expérience qui nourrit la conception écologique des espaces publics à l’agence.




Du jardin au quartier de ville à haute qualité d’usage
En dépit des nuisances importantes liées au périphérique, le site de 3,5 ha révèle un potentiel exceptionnel de renouvellement d’image et de qualité de vie, à proximité du quartier populaire des Buers. Le nouveau quartier conçu par l’agence est à l’image de Villeurbanne : exemplaire, à la pointe de l’innovation et accessible, accueillant. Ainsi, l’allégement de l’empreinte écologique est constitutive du projet, dès la conception, puisque l’opération est l’une des premières à être certifiée HQE aménagement.
L’approche bioclimatique des espaces publics, la réduction du volume sonore automobile par une stratégie d’implantation du bâti, la réduction du rejet des eaux au réseau, la part importante des espaces végétalisés – et donc perméables – contribuent autant au confort quotidien qu’au respect environnemental.
Dans un contexte contraint, l’inventivité est au coeur du projet. C’est pourquoi nous posons nos recommandations d’architecte en chef sous formes d’objectifs et non de contraintes. Nous mettons à l’épreuve la créativité de chacun des maîtres d’oeuvres, pour un quartier aux formes aussi vivantes que dans la ville « classique ». Cette grande variété s’accompagne de services proposés par les opérateurs : bibliothèque partagée, potager, vélos électriques, terrasses collectives offrent la possibilité d’une vie de quartier intense et agréable.
Nous travaillons également la gestion mutualisées des lisières publiques / privées : un système de double haies permet l’intégration de la clôture du lot privé, tout en laissant à la biodiversité de s’installer. Un travail fin de trame a également permis d’assurer des porosités visuelles depuis les espaces publics vers les coeurs d’îlot où arbres signaux et grandes courées contribuent à une sérénité quotidienne.
La commercialisation est un succès, pour des prix de vente plafonnés à 3600€ / m2. Quartier innovant ET populaire. Pari tenu.




Le « plus » technique
Gérer l’eau et gérer le risque : quartier précurseur
De nombreuses visites professionnelles ( CAUE, Métropole, Aménageur … ) ont été organisées sur le site, à la découverte des innovations de conception. Les noues infiltrantes de 3 mètres de large, généreuses, permettent de concilier les contraintes de gestion des ouvrages hydrauliques dans un contextes de frugalité financières : les noues sont gérées par la métropole et les bandes paysagères connexes garantissant le confort piéton sont à la charge de la Ville de Villeurbanne.
Malgré l’écueil du rejet des lots privés au réseau, la trame des noues des espaces publics permet également de composer avec le sol pollué. Le réseau principal de noues infiltrantes est complété par un réseau de noues étanches sur sols pollués se déversant dans les noues infiltrantes. L’opération « 0 Réseau » est ajustée au regard de la contrainte et des coûts de dépollution tout en cherchant à préserver l’ambition environnementale d’origine.

